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Maison à vendre 7 pièces - 207,50 m2 ST HILAIRE DE RIEZ - 85

Ref : 5322

475 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 3,26 % TTC
  • Prix hors honoraires: 460000€
Maison à vendre - 7 pièces - 207,50 m2 - St Hilaire De Riez - 85 - PAYS-DE-LOIRE
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Description

A 10 minutes des plages de Saint Hilaire de Riez, et 12 minutes de Saint Gilles Croix de Vie, au cœur de la campagne hilairoise, se trouve ce petit coin de paradis, une ancienne ferme.
Ce magnifique domaine offre une parfaite harmonie entre charme de l'ancien et confort moderne, le tout sur une parcelle de plus de 5650 m², entre bois et végétaux.
La maison comporte deux parties. De part et d'autre de l'entrée, se trouvent le coin jour et le coin nuit. A gauche, le salon, qui représente une surface d'environ 50 m², une chambre et salle d'eau avec WC. Les poutres et la cheminée renforcent l'atmosphère chaleureuse des lieux. A droite, la cuisine indépendante, accédant à salle à manger, accompagnée de son four à pain, ainsi qu'un cellier attenant avec mezzanine. Le charme de cette pièce offre un esprit cocooning.
Dans cette continuité, retrouvez deux chambres, dont une avec mezzanine, avec sa salle d'eau et WC et l'autre faisant plus de 48 m² accompagnée de sa cheminée, ainsi qu'une salle de bain avec WC et un espace cuisine.
Au sein du parc, profitez de cette vue dominante sur cette magnifique végétation.
Côté dépendances, un appentis vient compléter cette maison.
Cette ancienne ferme restaurée est le lieu idéal pour un projet de chambres d'hôtes et/ou gîtes dans notre belle région. La situation géographique est idéale pour rayonner dans la région, profiter de la nature et visiter les beaux sites touristiques aux alentours !

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Vue globale

  • Surface totale : 201,3 m2
  • Surface habitable : 207,5 m2
  • Surface terrain : 5 656 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée (8,1 m2)
    • Séjour (48,8 m2)
    • Salle d'eau/WC (5,3 m2)
    • Cuisine (10,5 m2)
    • salle à manger (17,6 m2)
    • cellier (6,6 m2)
    • Dégagement (21,3 m2)
    • Chambre (12,8 m2)
    • Chambre 2 (15,7 m2)
    • Salle d'eau/WC (4,3 m2)
    • Salle de bains/WC (6,8 m2)
    • Chambre 3 (43,5 m2)

Équipements

Les plus

Jardin

Général

  • Chauffage : Gaz & electrique gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Enduit
  • Cheminée, mezzanine, plain pied, poutres
  • - cheminée
  • - cabanon de jardin
  • - maison de caractère
  • - plain pied
  • - puits
  • - préau

À savoir

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)28662kWh/m2.ankg CO2/m2.an62 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 62

Date du DPE : 12/01/2022

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Atlantique Immo

CENTURY 21 Atlantique Immo

CENTURY 21 Atlantique Immo

54 rue de la Cave

85270 ST HILAIRE DE RIEZ

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